婚姻继承

土地确权后能否做担保抵押

发布人:www.heblhls.com   发布时间:2020-04-09 12:14

  一、土地确权后能否做担保抵押

  只有确权后的建设用地使用权是可以做担保抵押的。

  根据我国《物权法》第180条的规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一)建筑物和其他土地附着物;

  (二)建设用地使用权;

  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输工具;

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  二、不得抵押的有哪些

  《物权法》第184条规定,下列财产不得抵押:

  (一)土地所有权;

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  我国不是土地私有制国家,所以农民的土地都是国有或者集体所有的,所以宅基地使用权等都是不能进行抵押的,但是对于建设用地使用权,是权利人通过出让而取得的,所以建设用地使用权可以用来抵押。如果您还需要这方面的法律咨询意见,欢迎您联系律师。

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